Las hipotecas verdes son un producto relativamente nuevo y poco conocido en España, descubre los beneficios y dónde puedes obtener una
Las hipotecas verdes son unos préstamos cuyas condiciones vendrán condicionadas con la eficiencia energética del edificio y cuyas instalaciones sostenibles significarán un bajo consumo eléctrico.
En Europa el 40% del consumo eléctrico se destina a los hogares, y es donde además se produce el 36% de las emisiones de CO2, un gas que produce el efecto invernadero y es causante el calentamiento global.
Estas cifras pueden reducirse considerablemente con las viviendas sostenibles.
Tras la preocupación por salvar nuestro planeta nace la financiación verde, unos préstamos más baratos cuyo objetivo es promover infraestructuras sostenibles, luchar contra el cambio climático y favorecer el ahorro.
Cuáles son los requisitos de una hipoteca verde
Cualquier personal física o empresa puede solicitar una hipoteca verde.
La condición principal para poder beneficiarse de los préstamos hipotecarios verdes es la calificación energética del inmueble.
Si la calificación es óptima el interés de la hipoteca será más bajo. Cuánto más alta sea la puntuación más bajo será el interés.
Para que sea considerado el inmueble verde, el certificado de eficiencia energética debe mostrar puntuaciones de A+, A o B.
Debes saber que desde el 2013, todas la propiedades en venta o alquiler deben tener este certificado, y sirve para indicar los niveles de emisión de gases y consumo de la vivienda.
En caso de no tenerlo, la multa puede ascender hasta los 6,000€.
Si tu propiedad tiene menos de 50 metros cuadrados o alquilas el piso por menos de 16 semanas al año, estás exento.
Dónde puedes cambiarte a una hipoteca verde
El mercado por un préstamo verde está empezando a arrancar en España, y a pesar de ser un producto de poca popularidad en nuestro país, ya podemos encontrar entidades bancarias interesadas en promover una economía verde.
Estas son algunas de las entidades que ofrecen este tipo de financiación sostenible:
Hipoteca verde Triodos Bank
Triodos Bank ya ha emitido un total de 11,800€ hipotecas verdes en España. Por la ética de la entidad, el crédito hipotecario verde de Triodos Bank es de los más populares.
El tipo de interés variable será más o menos elevado según la certificación energética que tenga la vivienda, así por ejemplo un piso con certificado A+ tendrá un interés del 1,48% TAE y un certificado G al 1,69% TAE.
Hipoteca verde RN
El intermediador financiero RN ofrece una gama de créditos verdes según el solicitante, así podrás encontrar la hipoteca verde RN, 100% RN, verde RN joven, y verde RN funcionarios.
La hipoteca verde RN tiene un interés variable del 0,90% TAE +Euribor.
Hipoteca verde BBVA
BBVA también se lanza al desarrollo sostenible y tiene destinado 100,00 millones de euros para la financiación de proyectos verdes.
Esta entidad ofrece una bonificación a aquellos compradores que adquieran una propiedad sostenible.
Para tramitar tu hipoteca verde deberás dirigirte a la entidad bancaria.
Hipoteca verde Santander
Recientemente Santander también anunció su propuesta ofreciendo una reducción de 10 puntos a aquellos clientes que adquiriesen un piso o casa sostenible.
Existen otras organizaciones como la Unión de Créditos Inmobiliarios, Caja Rural de Navarra, Tinsa, Green Building Council España, Cohispania o el Ayuntamiento de Madrid que promueven esta financiación.
Hipoteca Verde para la compra de una vivienda
La construcción de viviendas más eficientes es bastante costosa.
Es por esta razón que la hipoteca de eficiencia energética también se destina a promotores que posteriormente puedan subrogar la hipoteca a los compradores.
Así por ejemplo Bankia es de las entidades bancarias que ofrece un descuento de hasta 2 puntos a los promotores.
La vivienda verde debe ser construida de forma sostenible y por tanto debe cumplir con unos requisitos y materiales especiales que permitan una sostenibilidad medioambiental.
Con este tipo se pretende fomentar la promoción de nuevas viviendas con muy bajo consumo energético.
Hipoteca Verde para la reforma de viviendas
Los préstamos hipotecarios verdes son productos sostenibles que permiten la financiación de la reforma de la casa.
La reforma de alta eficiencia de un piso entero de 150 metros cuadrados podrá ascender a unos 105.000€.
Dicha rehabilitación incluirá las instalaciones materiales sostenibles como aislantes termo acústicos, aislamiento térmico en la fachada, paneles solares, climatización,
Recuerda que tras la reforma no pagarás casi nada en tus facturas de agua, luz y gas.
Igualmente, las viviendas al estar reformada aumentará su valor de tasación, pero al conseguir un ahorro económico en las facturas subirá aún más el valor de tu propiedad.
Si decides realizar obras en tu piso y convertirlo en una vivienda sostenible contacta con constructoras especializadas.
La hipoteca verde y la nueva ley hipotecaria
A principios del 2019 salió la nueva ley hipotecaria que indicaba que gastos debía asumir el banco y el cliente.
La nueva ley no hace mención a las hipotecas verdes por lo que teóricamente no están obligados a asumir el gasto de impuesto de actos jurídicos documentados.
Sin embargo pueden encontrar entidades como Triodos Bank que si se hacen cargo.
El mercado hipotecario «verde» todavía no tiene que despegar y por el momento no encontramos una oferta muy competitiva, pero estamos seguros que en los próximos años más entidades se sumarán a ofrecer hipotecas de eficiencia energética.
Estos créditos presentan menos riesgos para la entidad bancaria , pues el cliente al ahorrar más dinero, tiene más capital para afrontar la deuda, de echo la tasa de impago es un 32% inferior que al resto de préstamos.
Más del 40% de los compradores de vivienda se plantean contratar una hipoteca verde
