Al momento de comprar una vivienda, se deben pagar determinadas cuotas que varían según el tipo. Además, hay que considerar gastos adicionales.

De acuerdo a la legislación vigente, la compraventa de vivienda genera la obligación del pago de ciertos impuestos al momento de realizar la transacción. Los tributos dependen del tipo de inmueble, si es de segunda mano se pagarán unas cuotas, si es de obra nueva, otras.

Las viviendas de segunda mano suelen ser la primera opción al momento de adquirir un inmueble. Es necesario tener presente que se deben pagar unos impuestos específicos. En este caso, es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Esta tasa es diferente en cada Comunidad Autónoma pero suele rondar el 8% del importe escriturado.

Es importante acotar que a partir del próximo año, cambiará la forma en que se calculan los impuestos a pagar en las operaciones por viviendas usadas

En el caso de las viviendas nuevas es un poco más complejo porque entran en juego más variables, por un lado, el IVA, que varía según el régimen de la vivienda, y por el otro, los Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados.

IVA:

• Viviendas con Protección Pública (VPP) y Vivienda libre, el 10% del importe escriturado.
• Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial (VPO RE), el 4% del importe escriturado.
• Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, no genera IVA.

Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados:

En los casos que la operación de compraventa de vivienda genere el pago de IVA, se genera la obligación del pago de este tributo por parte del comprador. El monto a pagar varía según la Comunidad Autónoma y la tipología del inmueble. Sin embargo, la cantidad suele ubicarse entre el 0,5% y el 1,5% del precio que se ha pagado.

Gastos adicionales

A parte de los impuestos a pagar, toda operación de compraventa de vivienda genera costes adicionales, que derivan de todo el proceso de la transacción y que se deben tomar en cuenta para calcular el monto total de la transacción.

• Gastos de Tasación

La vivienda a adquirir debe ser valorada por una sociedad de tasación previo a la aprobación del préstamo hipotecario, de acuerdo a lo establecido en la ley de regulación del mercado hipotecario 2/1981, de 25 de  marzo de 1981. El importe cambia de acuerdo a quién haga la tasación y suele estar establecido en función del valor de la vivienda tasada.

• Gastos de Notaría

Estos son los costes que se derivan de la participación del Notario que confirma la realización de la operación de compraventa. Este arancel es establecido por el Gobierno, y modificado mediante Real Decreto, y son las mismas en todo el país.

• Gastos de Registro

Son los gastos derivados de la inscripción de la operación de compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Deben ser pagados al momento de la inscripción y el monto depende del precio de la transacción.

• Gastos de Gestoría

Este dependerá de si se ha contratado a un gestor para que realice los trámites correspondientes a la transacción. Esta variable cambia según la tarifa de cada Gestoría.