El Euríbor, principal índice de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, ha caído en septiembre por debajo del 3% por primera vez desde noviembre de 2022, según cálculos de Europa Press, a la espera de la confirmación oficial del Banco de España. Durante este mes, el Euríbor a 12 meses ha promediado una tasa diaria del 2,936%, con una clara tendencia a la baja en los últimos días, donde ha rondado el 2,76%.
Este descenso representa una reducción de 23 puntos básicos respecto a agosto, y más de 121 puntos comparado con septiembre de 2022. Esta caída beneficiará a miles de titulares de hipotecas variables, quienes verán una disminución considerable en sus cuotas mensuales.
Impacto en las hipotecas variables
Para un hipotecado con un préstamo de 150.000 euros a 30 años y un diferencial del 0,99% más Euríbor, la revisión con el índice de septiembre resultaría en un ahorro mensual de 108,28 euros, lo que equivale a 1.299,36 euros anuales, según cálculos de Europa Press. Este impacto es mayor en las primeras fases del préstamo, cuando el capital pendiente de amortizar es más elevado, lo que hace que los cambios en el tipo de interés se noten más en las cuotas.
Cambio de tendencia en el Euríbor
Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador iAhorro, señaló que «el Euríbor está bajando más rápido de lo previsto en los últimos meses. Desde julio hemos visto un claro cambio de tendencia en el índice de referencia, que ha cambiado de rumbo por completo». Esta situación está permitiendo a las entidades financieras ajustar sus ofertas hipotecarias, atrayendo a más solicitantes de créditos.
Por su parte, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, también prevé que las condiciones hipotecarias seguirán mejorando hacia finales de año, con una mayor demanda de créditos gracias a la bajada del Euríbor.
Pronósticos para final de año
Las proyecciones sobre la evolución del Euríbor hacia finales de año varían. Desde Ebury estiman que el índice se situará entre el 3% y el 3,5%, basándose en la expectativa de que el Banco Central Europeo (BCE) realice al menos dos nuevas bajadas de tipos. En cambio, desde HelpMyCash son más optimistas, esperando que el Euríbor caiga a un rango de entre 2,50% y 2,75%.
Este descenso en el Euríbor ofrece un respiro para las familias con hipotecas variables, quienes podrían cerrar el año con cuotas más reducidas y mejores condiciones para la contratación de nuevos créditos.
