El crowdfunding inmobiliario y de proyectos de sostenibilidad energética ha irrumpido en el mercado de inversiones con mucha fuerza. En proyectos de financiación colectiva se han acumulado más de 45.200 millones de euros solo en 2022, según el último informe Real Estate-Crowdfunding Report, realizado por Walliance en colaboración con el grupo de investigación del Observatorio de Crowdinvesting de la Universidad Politécnica de Milán y las previsiones establecen que esta modalidad de financiamiento seguirá creciendo. En este sentido, Walliance, una de las principales plataformas europeas, analiza las tendencias que impulsarán el mercado durante este verano y lo que resta de 2024.
El interés de los pequeños ahorradores
Hasta hace poco tiempo, las inversiones inmobiliarias estaban reservadas para grandes fondos o inversores con un alto nivel de capital. Sin embargo, el crowdfunding ha democratizado el acceso, reduciendo las barreras de entrada y permitiendo a los pequeños ahorradores participar en proyectos que antes estaban fuera de su alcance. En el caso de Walliance, cuentan con grandes proyectos inmobiliarios en España, Italia y Francia en los que se pueden participar desde solo 500€.
Esta tendencia está impulsada por la búsqueda de alternativas de inversión que ofrezcan mayores rendimientos en comparación con los productos financieros tradicionales, como los depósitos a plazo fijo o los fondos de inversión. Además, la posibilidad de diversificar su cartera con inversiones en proyectos de energías renovables y otros sectores emergentes ha captado la atención de estos inversores.
Diversificación de perfiles de inversores
Hoy en día, participan en el crowdfunding desde inversores individuales hasta familias con alto poder adquisitivo y fondos de inversión. Esta diversificación es una señal positiva de la madurez del mercado, ya que indica una mayor confianza en el modelo de crowdfunding como una alternativa viable de inversión.
En los últimos tiempos, los inversores han mostrado un creciente interés debido a los significativos avances en la regulación y el control implementados por entidades europeas. El establecimiento de un marco normativo claro entre los estados miembros de la Unión Europea ha creado el entorno ideal para una industria en expansión con un potencial en constante aumento
Entrada del mercado de lujo
La demanda de activos residenciales de lujo continúa en aumento, impulsada especialmente por inversores y jubilados extranjeros atraídos por la excelente calidad de vida y los precios competitivos de España. Zonas como Málaga, Marbella y otras áreas de la Costa del Sol, así como las Islas Baleares, son ejemplos destacados de este fenómeno. Sin embargo, la banca tradicional sigue reticente a financiar estos proyectos por diversas razones, lo que ha abierto la puerta a financiadores alternativos que evalúan, seleccionan y financian los mejores proyectos presentados por promotores expertos.
Al mismo tiempo, se presenta una oportunidad para que pequeños inversores locales participen y rentabilicen sus ahorros en este tipo de proyectos, algo que era prácticamente imposible antes de la aparición de plataformas de inversión como Walliance.
El interés de las promotoras inmobiliarias
En línea con este último punto, las empresas inmobiliarias están mostrando un interés creciente en el crowdfunding como una estrategia para financiar sus proyectos. Los complejos residenciales son la inversión favorita: el 97,11% de las inversiones de Walliance se destinan a ellos.
Tradicionalmente, las inmobiliarias dependían en gran medida de los préstamos bancarios y de los inversores institucionales para financiar sus desarrollos. Sin embargo, el crowdfunding ofrece una alternativa atractiva que puede complementar estas fuentes tradicionales de financiamiento. Además, el crowdfunding proporciona una plataforma para promover sus proyectos y captar la atención de potenciales compradores.
Uso de la tecnología
Otra de las tendencias que está impulsando el crecimiento del crowdfunding financiero y de proyectos de energías renovables reside en la tecnología, que está mejorando la experiencia de los usuarios y aumentando la eficiencia del proceso de inversión. Las Apps móviles y de escritorio dan acceso a los usuarios a estadísticas de sus inversiones e informes de avances de los proyectos, permitiéndoles tener un mayor control de su cartera de inversiones.
Proyectos de energías renovables
El creciente interés por las energías renovables es otro de los aspectos que está empujando al crowdfunding inmobiliario. Los inversores están cada vez más interesados en financiar proyectos que no solo ofrezcan un retorno financiero, sino que también tengan un impacto positivo en el medio ambiente. Además, las políticas gubernamentales favorables y los incentivos fiscales para las energías renovables están haciendo que estos proyectos sean aún más atractivos. En este sentido, encontramos grandes proyectos para la modernización energética de edificios, el desarrollo de plantas fotovoltaicas, parques agrovoltaicos y eólicos, comunidades energéticas, plantas de biomasa y centrales hidroeléctricas.
“El crowdfunding inmobiliario se encuentra en una etapa de expansión y transformación, impulsada por tendencias clave que están redefiniendo el mercado. En Walliance, estamos comprometidos con la innovación y el desarrollo de soluciones que faciliten el acceso a oportunidades de inversión sostenibles y rentables. Nuestro objetivo es continuar liderando el mercado y proporcionar a nuestros inversores, tanto grandes como pequeños, las herramientas más avanzadas para capitalizar estas tendencias”, afirma David Cedeño, Real Estate Investment Manager de Walliance en España.
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