Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros emergen como los nuevos ámbitos prometedores del sureste madrileño después de El Cañaveral. Según el análisis realizado por Activum Real Estate Consulting, consultora inmobiliaria con más 25 años de experiencia, estos ámbitos emergentes se posicionan como destinos de interés en el mercado inmobiliario de la región, ofreciendo oportunidades únicas en el sureste de Madrid.

Más de 580 viviendas a la venta en El Cañaveral y 360 en Los Cerros

El Cañaveral, como el ámbito más desarrollado del sureste madrileño, representa un hito en la expansión urbana de la región. Actualmente, cuenta con un precio promedio por metro cuadrado de vivienda libre de 3.266 €/m². Los precios de vivienda oscilan entre 260.000€ para dos dormitorios y 377.000€ para tres dormitorios en vivienda libre.

El barrio se encuentra en un punto de inflexión con el inicio del contiguo desarrollo de Los Cerros. Esta área se caracteriza por un grado de consolidación medio, con una notable cantidad de edificaciones promovidas que marcan su progreso. Una de las ventajas clave de El Cañaveral es su avanzado desarrollo urbanístico y su excelente ubicación, en las proximidades del centro de Madrid, lo que lo convierte en un destino atractivo para aquellos que buscan acceder fácilmente a la capital. Este proceso de dotación de servicios es una parte integral del plan de desarrollo continuo de la zona, que busca garantizar un entorno habitable y de calidad para sus residentes.

Por otro lado, el barrio de Los Cerros, que se espera que siga los pasos de El Cañaveral. Aunque aún se encuentra en una fase incipiente, se proyecta como una opción a considerar para futuras inversiones inmobiliarias en la región. Los precios medios de vivienda en esta área son de 173.731€ para dos dormitorios y 228.497€ para tres dormitorios en régimen VPPB, considerando que, en la actualidad, no se está comercializando vivienda libre.

Tabla 1. Promociones actuales en El Cañaveral y Los Cerros:

Más de 1000 viviendas a la venta en Los Berrocales y 200 en Los Ahijones

Los Berrocales y Los Ahijones emergen como un complemento necesario para satisfacer la creciente demanda de vivienda en Madrid. Su ubicación estratégica cerca de áreas urbanas consolidadas como Vallecas – La Gavia los posiciona como puntos clave para el futuro crecimiento económico de la región.

Los precios promedio por metro cuadrado de vivienda libre en Los Berrocales y Los Ahijones se sitúan en 3.029€/m². En cuanto a precios absolutos, las viviendas en Los Berrocales oscilan entre 251.983€ para dos dormitorios (vivienda libre) y 313.500€ para tres dormitorios (vivienda libre), mientras que en Los Ahijones van desde 277.00€ (vivienda libre) para dos dormitorios hasta 336.000€ (vivienda libre) para tres dormitorios.

“Los Berrocales, en particular, cuenta con un avanzado estado de urbanización y comercialización en etapas 1 y 3, lo que los hace especialmente atractivos para los compradores. Estos ámbitos residenciales representan un avance en términos de urbanización y comercialización, proyectando un potencial significativo para transformar la dinámica socioeconómica de la región”, ha comentado Ignacio Ortiz, director de Research & Investment de Activum.

Tabla 2. Promociones actuales en Berrocales y Los Ahijones

La vivienda en régimen VPPB en el sureste

Diversas promociones inmobiliarias en régimen VPPB se encuentran en proceso de comercialización en el sureste madrileño. Los precios de estas viviendas varían desde 159.450€ para viviendas de dos dormitorios hasta 244.879€ para tres dormitorios. En El Cañaveral, se encuentran disponibles un total de 64 viviendas en régimen VPPL, mientras que Los Cerros, con promociones exclusivamente en régimen VPPB en la actualidad, cuenta con 363 viviendas en oferta. Por otro lado, Los Berrocales lidera el ranking en términos de cantidad y diversidad de oferta, con un total de 541 viviendas en régimen VPPB y VPPL, mientras que Los Ahijones ofrece 61 viviendas en su extensión.

Oferta de viviendas por promotora

Detrás de esta transformación urbana se encuentran promotoras como Grupo Ibosa, líder indiscutible con un total de 677 viviendas. Le siguen de cerca Aurquia con un total de 412 viviendas, Aedas Homes con 290 viviendas, Habitat Inmobiliaria con 163 viviendas, Vía Célere con 161, Novoveral y Doppio con 96, Pryconsa con 66, Hayedo de Abantos con 64, Asentis 61, Impact Homes 58 y Nozar con 48.