A pesar de la crisis inflacionaria que atraviesa el país, el mercado inmobiliario en España se presenta actualmente como una oportunidad atractiva para quienes desean adquirir una vivienda, especialmente en el caso de hipotecas a tipo fijo. Durante octubre, el 82% de los nuevos préstamos hipotecarios firmados fueron a tipo fijo, reflejando la creciente preferencia por este tipo de financiamiento en un contexto donde el Euríbor ha experimentado una baja significativa, situándose en su nivel más bajo de los últimos dos años, con un 2,691%.

La Popularidad de las Hipotecas a Tipo Fijo

Según el Centro de Estudios de Trioteca, esta modalidad de hipotecas ofrece una mayor seguridad a los compradores, protegiéndolos frente a posibles cambios en el mercado financiero. A medida que el Euríbor sigue mostrando un descenso progresivo, desde el 3,718% en marzo hasta el 2,7% en octubre, los expertos anticipan que esta tendencia podría continuar en los próximos meses. Incluso, se espera que el mercado de hipotecas fijas alcance cifras cercanas al 2% en un futuro próximo, lo que podría revitalizar la demanda de viviendas y equilibrar la oferta y la demanda en el mercado.

Nuevas Condiciones para el Comprador de Vivienda

El precio medio de las viviendas en España se ha situado en torno a los 260,000 euros, mientras que el importe medio solicitado en hipotecas se encuentra en 185,000 euros, una cifra superior a la de meses anteriores. Esto se debe, en gran medida, a las condiciones cada vez más atractivas que están ofreciendo las entidades bancarias para captar nuevos clientes en un entorno de competencia. De hecho, se estima que 2024 cierre con un 4% más de hipotecas firmadas respecto al año anterior, lo que equivale a alrededor de 400,000 nuevos contratos, reflejando un incremento constante en el mercado.

Perspectivas para el Futuro y Reducción de Costos Hipotecarios

Las proyecciones para 2025 sugieren un panorama alentador para el sector inmobiliario. Las hipotecas fijas podrían llegar a ofrecer tasas cercanas al 1%, beneficiando principalmente a aquellos clientes con perfiles crediticios más sólidos. Los bancos españoles, aprovechando el descenso acumulado en el Euríbor, han iniciado una serie de ofertas que han colocado las tasas de interés por debajo del 3%, incentivando a los consumidores a optar por contratos a tipo fijo.

La ‘Demanda Embalsada’ y el Rol de la Administración Pública

Pese a estas oportunidades, la realidad es que muchos jóvenes en España enfrentan serios obstáculos para acceder al mercado inmobiliario debido a la falta de estabilidad laboral y bajos salarios. Este fenómeno, conocido como «demanda embalsada,» afecta a más de 1.5 millones de hogares, incluyendo a aquellos que viven en alquiler y que, en el futuro, buscarían independizarse y adquirir su propia vivienda. En este contexto, la administración pública tiene un papel crucial, ya que es el principal propietario de suelo residencial en el país y puede influir en la disponibilidad de terrenos a través de la transformación de suelo agrícola en urbano.

Subrogación de Hipotecas y Beneficios para los Consumidores

En cuanto a la subrogación de hipotecas, que permite cambiar una hipoteca de una entidad a otra, esta modalidad ha disminuido, representando solo el 5.4% en el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, los cambios en el Real Decreto-ley 19/2022 proyectan la eliminación de comisiones para los consumidores que deseen convertir sus hipotecas de tipo variable a tipo fijo a partir de 2025. Esta medida contribuiría a facilitar la transición de los consumidores hacia hipotecas más estables, eliminando costos adicionales y brindando una mayor flexibilidad en el mercado.