Málaga lidera el crecimiento de las provincias andaluzas y la situación se ve reflejada en todos los sectores, incluido el sector inmobiliario. A nivel provincial, Málaga y la Costa del Sol están de moda, también más allá de nuestras fronteras, ya que, en lo que llevamos de año, el 39% de las viviendas compradas fue en manos de extranjeros. Sólo Alicante y Santa Cruz de Tenerife superan este porcentaje de compra extranjera. Así se desprende el estudio «Málaga: presente y futuro inmobiliario de la provincia que despunta en España» realizado por Activum Real Estate Consulting.
Los precios también lideran ránkings. El coste de la vivienda en Málaga va en consonancia con esta demanda: se sitúa en cuarto puesto de provincias españolas con precio más elevado del metro cuadrado, solamente superada por Baleares, Guipúzcoa y Madrid. El precio del metro cuadrado en la provincia de Baleares es de 3.987 euros el metro cuadrado, en Gupúzcoa de 3.490 euros, en la provincia de Madrid 3.139 euros y la de Málaga 3.002euros. Estos datos han sido analizados a partir de las publicaciones del portal inmobiliario Idealista en la actualidad.
Precios en la ciudad de Málaga: Obra Nueva VS Segunda Mano
En la ciudad de Málaga, un piso de obra nueva de 80 metros de media costaría 315.920 euros. Los precios más económicos en obra nueva se encuentran en la zona de Camino de Antequera, donde una vivienda de obra nueva de 80 metros cuadrados costaría de media 304.720 euros. En cuanto a los precios más altos, se observan en la zona del Malagueta con una media de 532.000 euros para una vivienda de las mismas características.
En el caso de la segunda mano, los precios bajan un 36%. En la ciudad, una vivienda de 80 metros cuadrados costaría 201.280 euros. La zona más económica es el distrito de Ciudad Jardín con una media de 141.440 euros, por su parte, la más cara es la zona Este con 290.080 euros de media.
Una ciudad con futuro: más de 9.442 viviendas de obra nueva próximamente
Su dinamismo económico, cultural y turístico, su localización en pleno Mediterráneo, sus magníficas comunicaciones y su extraordinario clima está llevando a la ciudad a momentos de máximo esplendor. Además, su futuro más próximo también es interesante y ese futuro se debe a varias actuaciones:
Depósitos Repsol: 1.000 viviendas
En los terrenos que ocuparon en su día los depósitos de Repsol, junto a la avenida de Juan XXIII, está prevista la construcción de cuatro rascacielos de hasta 34 plantas para viviendas y oficinas, otras cuatro torres para 400 VPO, zonas comerciales y también un parque de 65.000 metros cuadrados.
“Distrito Zeta”: 3.500 viviendas
El director de Research de Activum, Ignacio Ortiz, afirma que: “Los terrenos de la promovidos por Urbania como ‘Distrito Zeta’, se encuentran próximos a la barriada de Intelhorce, donde ya venden pisos algunos de los principales promotores como Aedas Homes o AQ Acentor. Este nuevo barrio que ya se está urbanizando cuenta con criterios de un urbanismo moderno, accesible y sostenible”.
Cortijo Merino: 1.250 viviendas
Situado en la antigua fábrica de amoníaco y a Intelhorce se está convirtiendo en un nuevo barrio con 1.250 viviendas de las que 688 serán de renta libre y 562 de protección oficial, en la actualidad son propiedad mayoritaria de Nuovit Homes.
Nereo: 444 viviendas
Se construirán tres torres en los suelos que actualmente ocupan las naves de Nereo. Se prevén dos torres para viviendas de 23 plantas cada una, más una tercera de igual altura para uso hotelero, de apartamentos y de oficinas.
Manzana Verde: 1.000 viviendas
Este proyecto residencial se encuentra en los terrenos que actualmente ocupan los almacenes de los Servicios Operativos municipales y la sede de la Empresa Malagueña de Transportes (EMT), ubicados junto al camino de San Rafael. Se llamará Manzana Verde, contará con 963 viviendas de las que 803 serán protegidas y 160 de renta libre.
San Rafael. 2.000 viviendas
El desmantelamiento del polígono San Rafael dará lugar a 2.248 viviendas.
Precios de la provincia de Málaga
Los nuevos desarrollos de la provincia comparando la obra nueva y la segunda mano en viviendas de 80 metros varían según la zona: en la zona de Benalmádena Costa el precio por metro cuadrado es de 278.022 euros en obra nueva y 218.800euros en segunda mano; en el área de Esteponade 253.234 euros en obra nueva y de 246.800 euros en segunda mano,; en la zona de Marbella de 268.531 euros en obra nueva y 338.640 euros en segunda mano;, en Caleta de Vélez de 182.275 euros en obra nueva y de 169.920 en segunda mano; y en Torrox de 190.142 euros en obra nueva y de 183.040 euros en segunda mano.
