Con la caída se rompe la racha de seis meses consecutivos de alzas interanuales, según el Instituto Nacional de Estadísticas.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 24.882 el pasado mes de noviembre, cifra un 3,7 por ciento inferior a la del mismo mes de 2016, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso se rompe una racha de seis meses consecutivos de alzas interanuales. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 10,7 por ciento respecto a noviembre de 2016, hasta los 122.703 euros, mientras que el capital prestado subió un 6,7 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 3.053 millones de euros.

En tasa mensual (noviembre de 2017 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas avanzaron un 0,7 por ciento, mientras que el capital prestado aumentó un 2,4 por ciento. En ambos casos estos repuntes mensuales son los segundos más elevados de los últimos cinco años.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre el 2,71 por ciento, frente al 3,16 por ciento del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 63,5 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 36,5 por ciento que se firmó a tipo fijo.

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de noviembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.124),Madrid (4.585) y Cataluña (4.182).

En el penúltimo mes del año pasado, las comunidades que presentaron las únicas tasas interanuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Cataluña (14,4 por ciento), Cantabria (11,4 por ciento), La Rioja (4,1 por ciento) y Andalucía (2,4 por ciento).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (850,9 millones), Cataluña (574,3 millones) y Andalucía (501,5 millones).

Modificación de condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en noviembre de 2017 sumaron 6.064, un 37,3 por ciento menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 40,1 por ciento.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en noviembre se produjeron 4.667 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 36,8 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 36,2 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 44,4 por ciento.

De las 6.064 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de noviembre, el 42 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 9,5 por ciento al 15,2 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 89,7 por ciento al 84,1 por ciento.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (75,2 por ciento) como después (76,4 por ciento). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 1,2 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,3 puntos.