Este sábado entraron en vigor nuevas reglas que cambiarán significativamente la forma en que los agentes inmobiliarios operan en Estados Unidos. Las normativas, acordadas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) como parte de un acuerdo de US$ 418 millones en demandas antimonopolio, tienen como objetivo transformar cómo y quién paga a los agentes inmobiliarios.
Principales Cambios en las Normas Inmobiliarias
Uno de los cambios más notables es que los agentes de vendedores ya no podrán anunciar las comisiones de los agentes compradores en los servicios de listado múltiple (MLS). Esto busca evitar la práctica conocida como «steering», donde algunos agentes pasaban por alto propiedades que ofrecían comisiones más bajas.
Además, los compradores ahora deberán firmar un acuerdo legalmente vinculante con su agente antes de visitar casas. Estos contratos explicarán cómo se les paga a los agentes y destacarán que las comisiones son negociables. Este cambio pretende fomentar una mayor transparencia y competencia en el mercado.
Impacto en la Asequibilidad de las Viviendas
Algunos expertos creen que estos cambios podrían reducir las tasas de comisión con el tiempo, lo que beneficiaría a compradores y vendedores. Sin embargo, no está claro si esto hará que el proceso de comprar y vender casas sea más económico a corto plazo. Las tasas hipotecarias actuales, que rondan el 6,49% para una hipoteca fija a 30 años, seguirán siendo un factor determinante en la asequibilidad de las viviendas.
Advertencias para los Compradores
Los compradores deben ser cautelosos al firmar contratos vinculantes sin revisarlos detenidamente, ya que las condiciones pueden variar considerablemente. Algunas agencias han optado por ofrecer contratos a corto plazo para dar a los compradores la oportunidad de familiarizarse con el proceso antes de comprometerse por completo.
Estas nuevas reglas representan un cambio significativo en el mercado inmobiliario de EE.UU., con la posibilidad de que las comisiones se vuelvan más competitivas y el proceso más transparente. No obstante, el impacto real en la asequibilidad de las viviendas dependerá en gran medida de las tasas hipotecarias y de cómo evolucionen estas normativas en la práctica.
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