Los vendedores de condominios en Miami-Dade se sienten como en una montaña rusa, enfrentando una constante caída de precios debido a la disminución de compradores y el aumento del inventario. En junio, el precio de venta medio descendió a $420,000, un 6% menos que el máximo de $445,000 en marzo, y casi igual al de hace un año, según el informe de ventas de la Miami Association of Realtors. Este es el tercer mes consecutivo de descenso de precios, lo que indica un problema para quienes desean vender o comprar condominios.
Además de los desafíos habituales, como el exceso de oferta, los condominios en el sur de la Florida enfrentan nuevos problemas, incluyendo el aumento de los fondos de reserva para reparaciones tras el colapso del edificio en Surfside en 2021. Esto podría resultar en cuotas de asociación más altas, especialmente en edificios antiguos. Algunos expertos en condominios comparan la situación con la necesidad de una cirugía a corazón abierto para los edificios de Miami-Dade.
Los compradores están siendo cautelosos, sabiendo que las cuotas de la asociación de propietarios podrían aumentar debido a las reservas, reparaciones y el aumento de los costos de los seguros en un estado vulnerable a huracanes. Como resultado, los vendedores están reduciendo precios para evitar una crisis mayor. Mientras que en Broward los precios subieron ligeramente, en Miami-Dade la situación es más crítica con un inventario de 8.9 meses, favoreciendo a los compradores.
Las caídas de precios mensuales son solo el comienzo. Se espera que los precios continúen bajando año tras año. Actualmente, la gente solo compra condominios cuando es absolutamente necesario.
En contraste, los vendedores de viviendas unifamiliares en Miami-Dade y Broward disfrutan de un mercado más favorable. Con un inventario alrededor de cuatro meses, los precios de venta medios están alcanzando nuevos récords. En Miami-Dade, el precio de venta medio para viviendas unifamiliares alcanzó un histórico $657,000, un 6% más que el año pasado. Broward también vio un aumento similar, con precios alcanzando $640,000, el punto más alto del año.
Menos ofertas en efectivo marcan una tendencia en las transacciones residenciales. En junio, el 37.9% de las transacciones en Miami-Dade y el 36.9% en Broward se cerraron con efectivo, cifras altas en comparación con el promedio nacional del 28%, pero aún por debajo de los picos de febrero.