En agosto, el Euríbor a doce meses ha registrado una significativa caída, cerrando con una tasa media del 3,17%. Este descenso marca su quinto mes consecutivo de baja y alcanza su nivel más bajo desde diciembre de 2022. El índice hipotecario de referencia en España ha caído 0,356 puntos respecto a julio, representando la mayor disminución intermensual en 15 años, según Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash.
Esta reducción tendrá un impacto directo en las hipotecas variables. Por ejemplo, para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, con un interés del Euríbor más el 1%, la cuota mensual pasará de 883 a 805 euros, lo que supone un ahorro mensual de 77 euros, o alrededor de 925 euros anuales. En el caso de una hipoteca con las mismas condiciones, pero por 300.000 euros, el ahorro mensual se elevará a 154 euros, lo que representa un ahorro anual de aproximadamente 1.850 euros.
Este comportamiento del Euríbor se explica en gran medida por las expectativas de recortes en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). A principios de año, el Euríbor marcó una tasa media del 3,609% en enero, ascendiendo hasta el 3,718% en marzo. Sin embargo, desde entonces ha seguido una tendencia descendente, impulsada por las previsiones de reducción de tipos de interés en Europa. En junio, el BCE realizó una reducción de 25 puntos básicos y, aunque en su reunión de julio decidió mantenerlos, el Euríbor ha continuado su descenso en agosto.
A nivel internacional, la política monetaria de la Reserva Federal de EE.UU. (Fed) también ha influido en esta tendencia. Jerome Powell, presidente de la Fed, confirmó que se recortarán las tasas el próximo 18 de septiembre, lo que ha añadido presión para una baja adicional del Euríbor.
En este contexto, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que la firma de hipotecas en junio disminuyó un 5,5% respecto al mismo mes de 2023, con un tipo de interés medio del 3,26%.
Expertos en el sector, como Ignacio Cantos, director de inversiones en ATL Capital, prevén que el Euríbor continuará descendiendo, situándose por debajo del 3% a finales de año. Cantos atribuye este recorte a las expectativas del mercado, que anticipan entre tres y cuatro bajadas de tipos en los próximos 12 meses. Por su parte, el analista Joaquín Robles también espera que el Euríbor caiga por debajo del 3%, destacando la importancia de que el BCE cumpla con las expectativas del mercado y realice al menos dos recortes adicionales de tipos antes de fin de año.
