El portal inmobiliario refleja una disminución en el precio del alquiler en agosto respecto al mismo mes del año pasado, sin embargo advierte de una tendencia alcista.

La vivienda en alquiler en España tuvo un precio medio por metro cuadrado de 9,73 euros en el octavo mes del año, de acuerdo al informe mensual de precios de alquiler realizado por el portal inmobiliario pisos.com.

El dato representa una caída del 1,97% respecto al mismo mes del año pasado. Sin embargo, en la comparativa mensual, los precios aumentan un 0,62%. “Aunque vivir de alquiler es algo más barato que el año pasado, mes a mes vemos como las mensualidades recuperan terreno”, señala el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.

El directivo no tilda de tendencia esta leve alza porque todavía existen muchas variables que empujan las rentas al ajuste: “Hasta que el contexto no se normalice en las principales capitales, que son las que condicionan la evolución de este indicador, es mejor ser prudentes y confiar en que los movimientos que se produzcan sean progresivos”.

Mientras se produce este cambio de tono, “los inquilinos que alquilan por primera vez o están cambiándose de piso deben aprovechar para negociar el precio, con el fin de que este se ajuste al mercado”, comenta Font.

El portavoz del portal inmobiliario señala que, tras alcanzarse la inmunidad de rebaño en España con el fin del verano, “veremos como muchos teletrabajadores abandonan sus ubicaciones remotas y vuelven de nuevo a sus oficinas de forma presencial. Este pequeño éxodo a la gran ciudad hará que el precio suba”, confiesa Font.

Por otro lado, “el trasvase de alquiler turístico a residencial va poco a poco invirtiéndose, lo que compromete la oferta y, por tanto, también incrementa las rentas”, alude el directivo. En cualquier caso, Font indica que “el mercado del alquiler va a caminar en paralelo a la situación económica del país, reflejando fielmente sus altibajos”.

Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Zamora la más barata

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler
en agosto de 2021 fueron Madrid (12,49 €/m²), Baleares (11,40 €/m²) y Cataluña (10,81
€/m²), mientras que las rentas más económicas se registraron en Castilla y León (4,57
€/m²), Extremadura (5,36 €/m²) y Galicia (5,45 €/m²). En el último mes, el incremento
más llamativo tuvo lugar en Navarra (2,63%). El mayor ajuste se produjo en Cantabria
(-3,02%). Respecto al año pasado, Cataluña (8,19%) fue la que más subió y Asturias (-
13,33%)la que más se rebajó

En la clasificación de provincias por renta, en agosto de 2021 la primera posición fue para Madrid, con 12,49 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (11,91 €/m²) y Barcelona (11,60 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,48 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,58 €/m²) y Toledo (3,83 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Huelva (3,08%), mientras que la que más los abarató fue Vizcaya (-3,27%).

De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Almería (12,67%). La renta que más se
ajustó fue la de Valencia (-15,72%).

En cuanto a las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián fue la más cara para los inquilinos con 16,50 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (16,25 €/m²) y Madrid (15,34 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 5,31 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Lugo (5,83 €/m²) y Cuenca (5,85 €/m²). Pamplona (3,04%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Zamora (-7,83%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a agosto de 2020, Alicante (9,89%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palma de Mallorca (-12,87%).